Рынок недвижимости переживает один из самых активных периодов за последнее десятилетие

Вопрос недвижимости в Чехии, будь то покупка или аренда квартиры или дома, всегда будет актуальным для эмигрантов. Что же происходит на рынке недвижимости? Как повлияла пандемия на стоимость квартир и домов в Чехии? Реально ли иностранцу купить недвижимость в Праге или в Брно? Дают ли ипотеку иностранцам? Что выгоднее, купить квартиру в Чехии или арендовать ее? Сегодня мы попытаемся узнать ответы на эти и другие вопросы, поговорив с риелтором в Брно, сотрудницей агентства CENTURY 21, Дариной Давыдовой.

—      Дарина, здравствуйте! То, что вы любите свою работу, не вызывает сомнений. Доказательством тому является то, что в феврале вы стали сотрудником месяца, с чем мы вас и поздравляем! Первым делом хочется спросить, как вы устроились на работу в агентство недвижимости?

Здравствуйте! Спасибо, всегда приятно принимать поздравления. Мой роман с недвижимостью начался полтора года назад, когда младшей дочери было 18 месяцев. Я чувствовала, что нужно искать себя, быть социально активной и полезной. Еще когда я была студенткой юридического факультета, декан сказала золотые слова: “Мамой быть — это прекрасно, но мама должна быть кем-то.” Вот эти поиски и подтолкнули меня отправить резюме в агентство недвижимости, так как работа мне нужна была с очень гибким графиком и обязательно с людьми. После знакомства с коллективом, было твердо решено влюбиться в работу. Мы как дружная семья, где все друг другу помогают. Коллеги оборудовали для меня детскую игровую комнату, так как я большую часть времени занимаюсь предпринимательством с маленьким напарником. Это на самом деле уже не работа, это образ жизни, мое хобби и мой мир.

—      Какие услуги в сфере недвижимости вы предлагаете своим клиентам? Вы работаете по всей Чехии или в определенном регионе?

Изначально была задумка помогать гражданам стран СНГ и сделать это своей специализацией. Но так как я человек очень общительный, за 9 лет жизни в Чехии у меня было много знакомых именно чехов. Специфика моей работы такова, что мы работаем только по рекомендации. Так что сейчас уже не делю клиентов на “наших” и “ненаших”. Основной вид деятельности— это продажа недвижимости, также аренда, конечно же, я также консультирую и помогаю тем, у кого есть языковой барьер. Так как я являюсь частью сетевого агентства недвижимости, то с помощью коллег из почти полсотни отделений могу работать по всей Чехии.

—      Почему стоит обращаться в агентство? Ведь можно сэкономить на комиссии и найти недвижимость самостоятельно. В чем ваше преимущество?

Большинство людей заключают сделку купли-продажи недвижимости раз или два в жизни, так что этот процесс просто обязан пройти гладко, организованно и на профессиональном уровне. Можно, конечно, обойтись и без агентства, но языковой барьер, незнание законов могут сыграть с вами злую шутку. В вопросе, когда минимальная сумма по сделке составляет три и более миллионов крон, я думаю, не стоит экономить и обратиться к профессионалам.

—      Можете рассказать, какая ситуация сейчас на рынке недвижимости? Пандемия как-то повлияла на спрос? Изменились ли цены?

Сейчас рынок недвижимости переживает один из самых активных периодов за последнее десятилетие. Несмотря на ситуацию вокруг коронавируса, спрос в разы увеличился и значительно превышает предложение. Естественно, это повлекло за собой рост цен, в Брно они выросли на 36­%. Поспособствовало этому и правительство Чехии, отменой налога на покупку недвижимости в 4%, а также снижение процентных ставок по ипотекам.

—      Какая стоимость на жилье в Чехии? В среднем.

Невозможно усреднить стоимость квадратного метра по всей Чехии, цены очень разнятся. Брно является одним из самых дорогих городов, стоимость метра вторичного жилья тут досягает 85 тыс крон, новостройки от 100 тыс крон/м2. А вот в соседней Остраве цены в два раза ниже.

—      Я слышала, что ипотека подешевела, это так?

Да, летом 2020 были зарегистрированы рекордно низкие процентные ставки, сейчас уже наметилась устойчивая тенденция роста. Но, чтобы обезопасить себя, банки стали более избирательными: тщательнее рассматривают заемщика, появились списки рисковых профессий, которые больше всех пострадали от пандемии, а также занижают оценочную стоимость недвижимости. И еще один, на мой взгляд, ценный совет, при приобретении недвижимости в Чехии главное с чего-то начать, у всех у нас есть мечты, как должно выглядеть наше семейное гнездышко, и стоит к этому стремиться, но потихоньку и уверенно.

—      Реально ли иностранцу взять ипотеку или даже две?

Конечно же реально. Среди жителей стран СНГ бытует устойчивое мнение, что брать кредиты — это плохо и опасно, но в Европе 85% недвижимости кредитные и это нормально. Главное найти профессионального финансового консультанта, который поможет вам правильно подобрать банк, обеспечит сопутствующие моменты. Иностранцу возможно взять ипотеку, имея рабочую карту, ВНЖ или ПМЖ и соответствующий доход. Особой разницы в условиях в зависимости от статуса нет, но при рабочей карте и ВНЖ вы будете ограничены в выборе банков, готовых с вами сотрудничать, но и это лучше, чем оплачивать ипотеку своему арендодателю на его квартиру. Мой совет, если вы планируете оставаться в Чехии более чем на год, то выгоднее задуматься о приобретении жилья в ипотеку, ведь недвижимость — это самый надежный вид инвестиции.

—      По вашему опыту чаще квартиры покупают или арендуют и что из этого выгоднее?

Ответ на этот вопрос Вы найдете на моей FB страничке https://www.facebook.com/davydovacentury21

—      Могу ли я купить квартиру в Чехии и в дальнейшем сдавать ее в аренду?

Конечно можете, соблюдая все нормы закона. Лучше всего это делать через агентство недвижимости, так как там вам помогут правильно составить договор аренды, подскажут какие налоги вам стоит оплачивать, как оформить доход от аренды и найдут надежного квартиросъемщика.

—      Если я, к примеру, хочу купить квартиру в Праге, с чего мне стоит начать? Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии? Какие платежи и налоги надо будет заплатить?

Для начала вам нужно оценить свою финансовую ситуацию, если без ипотеки не обойтись, стоит обратиться к финансовому консультанту, который вам подскажет, на какую сумму вы можете рассчитывать в зависимости от ваших доходов и сбережений. Дальше начинаете искать подходящий вариант на серверах с объявлениями о продаже недвижимости, поможет вам список требований к будущей покупке, который нужно составить по восходящей и в процессе неудачных поисков вычеркивать менее важные. Далее понравившийся вариант нужно зарезервировать, подписав договор резервации и заплатив резервационный депозит. Имейте в виду, что в случае отказа вами от сделки, этот депозит вам не вернут. На протяжении срока действия договора резервации вы в трехстороннем порядке с продавцом и адвокатом приходите к консенсусу на договоре купли-продажи и одновременно оформляете ипотеку (ее можно оформить и заранее). Следующий этап — это оплата стоимости и подача заявления на кадастр о смене собственника. Приличное агентство недвижимости также возьмет на себя перерегистрацию коммунальных услуг, за дополнительную плату может предоставить службу по перевозке вещей или с помощью дизайнера обустроить ваш новый дом.

Если вы продаете квартиру, побыв ее собственником меньше десяти лет или прожив в ней фактически меньше двух лет, то заплатите налог на прибыль. Каждый год все собственники недвижимости оплачивают налог на недвижимость, советую по всем вопросам обращаться к агенту по недвижимости.

—      Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Личное присутствие не обязательно, можно приобрести недвижимость по доверенности. Сделки такого плана успешно реализовываются нашими агентами не только на страны СНГ, но и за океан.

—     Как правильно выбирать квартиру, чтобы потом не было сюрпризов?

К сожалению, на рынке существуют как недобросовестные продавцы, так и риэлторы. Клиент, как покупатель, всегда может иметь своего агента по недвижимости, который проверит правовое подспорье и фактическое состояние объекта. Не стоит экономить на услугах агента, ведь при покупке недвижимости речь идет о крупных суммах денег, и такая экономия может стоить вам немало нервов и принести большие затраты.

—      На что обращать внимание в договоре?

Простому человеку довольно-таки сложно разобраться во всех нюансах и тонкостях правовой документации. Плюс несовершенное владение языком может помешать понять все правильно. В таком случае я рекомендую обращаться к переводчику или серьезному риэлтору, который говорит на вашем языке. Так как еще и процесс купли-продажи в Чехии значительно отличается от того, с которым клиент сталкивался на родине, не стоит руководствоваться правилом «у Ивановых было так» или «Петровы сказали», каждая сделка сопровождается своими тонкостями.

—      Можно ли иностранцу получить ВНЖ в Чехии, купив здесь недвижимость? Дает ли наличие недвижимости в ЧР другие преимущества иностранцам?

Приобретение недвижимости в Чехии не дает вам основания для получения ВНЖ. Если вы уже находитесь в Чехии и имеете какой-то правовой статус, то при подаче документов на его продление министерство по делам иностранцев рассматривает вас как более благонадежного при наличии собственного жилья и постоянной работы.

Если у вас остались вопросы о недвижимости в Чехии, задавайте их Дарине в комментариях!